一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备案价和评(píng)估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政策(cè)大概(gài)率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断月8日(rì)，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shē亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断n)圳一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害(hài)，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要(yào)全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中心(xīn)数(shù)据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑(huá)47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其中的(de)人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的(de)感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动(dòng)情况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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