楼市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关(guān)于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于贯彻(chè)落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住(zhù)房公积(jī)金支持政策的(de)通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可(kě)按(àn)照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支持合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加之住房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为(wèi)25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开(kāi)放丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时(shí)代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下，后续契合购房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，二季度市场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克(kè)而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)则指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于(yú)后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏(sū)，2023全年(nián)楼市成交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：腾众软件科技有限公司 丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里